Залоги от 3млн ₽ | до 65% от стоимости
Займы под залог недвижимости — это вид финансирования, при котором заемщик получает деньги, предоставляя в залог свою недвижимость (квартиру, дом, коммерческое помещение). Если заемщик не вернет деньги, кредитор (инвестор) получает право на заложенную недвижимость. Это обеспечивает максимальную защиту капитала инвестора.
Как работает рынок?
Люди, которым нужны деньги, обращаются за займом под залог недвижимости. Частные инвесторы и микрокредитные компании предоставляют финансирование, получая стабильный доход в виде процентов. Заемщик продолжает жить в своей недвижимости, но она находится в залоге до полного погашения займа. Это создает взаимовыгодную схему: заемщик получает деньги, инвестор получает стабильный доход с гарантией возврата.
Почему это безопасно для инвестора?
Залог недвижимости — это гарантия возврата ваших денег. Даже если заемщик не вернет займ, вы получите недвижимость, которую можно продать и вернуть свой капитал с прибылью. Обычно займ выдается на 50-70% от рыночной стоимости недвижимости (LTV — Loan-to-Value), что создает дополнительную "подушку безопасности" в 30-50% от стоимости объекта. Это один из самых надежных способов инвестирования.
| Стоимость недвижимости | LTV 50% | LTV 70% | Подушка безопасности |
|---|---|---|---|
| 5 000 000 ₽ | 2 500 000 ₽ | 3 500 000 ₽ | 1 500 000 - 2 500 000 ₽ |
| 10 000 000 ₽ | 5 000 000 ₽ | 7 000 000 ₽ | 3 000 000 - 5 000 000 ₽ |
| 20 000 000 ₽ | 10 000 000 ₽ | 14 000 000 ₽ | 6 000 000 - 10 000 000 ₽ |
Пример расчета LTV (Loan-to-Value) — соотношения суммы займа к стоимости недвижимости
Как регулируется?
Рынок займов под залог недвижимости регулируется Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "О залоге", а также нормативными актами Центрального банка РФ. Все сделки оформляются официально через договоры займа и залога, которые регистрируются в Росреестре. Это обеспечивает полную правовую защиту как заемщикам, так и инвесторам. Все операции прозрачны и легальны.
Кто может быть инвестором?
Частные инвесторы, которые хотят получать стабильный доход от 24% до 48% годовых при минимальном риске. Микрокредитные компании, которые хотят расширить свой портфель проверенными заявками. Люди, которые ищут альтернативу банковским депозитам и фондовому рынку. Все, кто ценит стабильность и гарантии возврата капитала.
Что такое готовые заявки?
Это люди, которые уже хотят получить финансирование под залог своей недвижимости. Они прошли первичную проверку, готовы предоставить документы и оформить займ. Мы проверяем каждую заявку через государственные реестры (МВД, ФССП, Росреестр), оцениваем недвижимость и передаем инвесторам только проверенные, готовые к оформлению заявки. Оформление происходит сразу на вас как инвестора — договор займа заключается напрямую между вами и заемщиком.
Готовы начать получать стабильный доход от займов под залог недвижимости?
Получить готовые заявкиПолучите готовые проверенные заявки
Это люди, которые хотят получить финансирование под залог недвижимости. Все заявки проверены и готовы к оформлению сразу на вас как инвестора
-
Вы оставляете заявку на сайте или сразу пишите нам на почту -
Мы зарегистрируем Вас в списке инвесторов и настроим параметры получения заявок -
Каждую заявку мы проверяем 7 способами через государственные реестры: МВД, ФССП, Росреестр, оценка недвижимости и другие -
Вы получаете готовые проверенные заявки на email. Это люди, которые хотят получить финансирование под залог своей недвижимости. Все проверки пройдены, заявки готовы к оформлению -
Выбираете подходящую заявку. Оформление происходит сразу на вас как инвестора — договор займа заключается напрямую между вами и заемщиком
-
Заемщик получает деньги, вы начинаете получать стабильные выплаты ежемесячно. Залог недвижимости гарантирует возврат ваших средств
Остались вопросы о процессе? Получите консультацию
Менеджер свяжется с вами в течение 15 минут
Получите готовые проверенные заявки
Это люди, которые хотят получить финансирование под залог недвижимости. Все заявки проверены и готовы к оформлению сразу на вас как инвестора
Почему выгодно работать с нами?
В чем выгода для микрокредитных компаний и частных инвесторов? В том, что всю работу по поиску и проверке клиентов мы уже сделали. Это серьезная маркетинговая и аналитическая работа, которую компании с недостаточным бюджетом себе позволить не могут.
Что такое готовые заявки? Это люди, которые хотят получить финансирование под залог своей недвижимости. Они уже прошли первичную проверку, готовы предоставить документы и оформить займ. Мы собираем эти заявки, проверяем их через государственные реестры (МВД, ФССП, Росреестр), оцениваем недвижимость и только после этого передаем инвесторам.
Как происходит оформление? Оформление происходит сразу на вас как инвестора. Договор займа заключается напрямую между вами и заемщиком. Мы не являемся посредником в сделке — мы предоставляем готовые проверенные заявки, а вы принимаете решение об инвестировании.
Только когда мы убедились, что "углов об которые можно удариться" нет, передаем заявки в рынок. Вам, инвесторам. Бесплатно. Наше вознаграждение уже включено в займ. Ежедневно около 70 готовых заявок по всем регионам России.
-
Быстрый поиск займаГотовая база клиентов помогает быстро найти под Ваши требования займ -
никаких ОПЛАТДоступ к базе заявок бесплатный -
Вся деятельность ведется строго по почтеРешение об инвестировании вы изъявляете обратным письмом -
ВАШИ
ДИВИДЕНДЫПреследуем максимально большой процент для вас -
КОМФОРТ
для васВы сможете инвестировать, не выходя из дома -
ваша
БЕЗОПАСНОСТЬСлужба андеррайтинга проверяет все заявки
Залог недвижимости = гарантия возврата ваших денег. Посмотрите на график справа. Синим отображен индекс Мосбиржи — волатильный, с резкими падениями и подъемами. Зеленым — стабильный рост капитала при инвестициях в займы под залог недвижимости. По зеленой линии видно: с учетом хозяйственной деятельности, рисков, расходов на обращение взысканий капитал растет стабильно, без резких падений.
Почему это стабильно? Инвестиции в займы под залог недвижимости наиболее стабильны по сравнению с остальными видами инвестиций — акциями, облигациями или крипто-инструментами. При большей доходности других инвестиций есть риск все потерять, чего нет в займах под залог недвижимости. Залог всегда у вас — это ваша гарантия возврата денег. Даже если заемщик не вернет деньги, вы получите недвижимость, которую можно продать и вернуть свой капитал с прибылью.
Стабильные выплаты: Заемщики платят ежемесячно, вы получаете стабильный пассивный доход. Доходность до 48% годовых при минимальном риске — залог недвижимости защищает ваш капитал.
Также благодаря большой базе инвесторов принимаем договоры займа по переуступке.
Получите стабильный доход
Залог недвижимости гарантирует возврат ваших денег
Получить готовые заявки
В нашем блоге вы найдете полезные статьи для инвесторов: от основ инвестирования в займы под залог недвижимости до продвинутых стратегий управления портфелем. Школа инвестора, реальные кейсы, аналитика рынка и практические советы.